Die Immobilien Italien verkaufen ist ein ziemlich komplexer Prozess. Es ist zwar nicht so knifflig wie der Kauf einer solchen und es ist sehr wichtig, auf bestimmte Aspekte zu achten.
Aus diesem Grund ist es besser, einen zweisprachigen Experten für den italienischen Immobilienmarkt an Ihrer Seite zu haben, der sich sowohl mit dem italienischen als auch mit dem internationalen Immobilienrecht auskennt. Denken Sie daran, dass das italienische Recht eine vorvertragliche Haftung vorsieht. Sollte sich eine der Parteien durch das Verhalten der anderen Partei geschädigt fühlen, kann die erste Partei die Erstattung der entstandenen Kosten verlangen.
Wenn der Käufer bereits eine kleine Anzahlung an den Makler geleistet hat, als Zeichen des ernsthaften Interesses an der Immobilie. Diese Vorgehensweise wirft oft Probleme auf, da der Verkäufer mit der italienischen Sprache und dem italienischen Markt nicht vertraut ist. Es wäre also viel schwieriger, die allgemeinen Bedingungen des Kaufs neu zu verhandeln oder zu ändern.
In Anbetracht der obigen Ausführungen sollte ein ausländischer Verkäufer gewarnt werden, dass es angesichts der rechtlichen, technischen und praktischen Schwierigkeiten, die mit einem Immobilienverkauf in Italien verbunden sind, sehr ratsam ist, die Hilfe von spezialisierten italienischen Anwälten zu suchen, und zwar in einem sehr frühen Stadium, möglicherweise vor der Unterzeichnung eines Dokuments.
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Immobilienmakler
Nach italienischem Recht erhält der Immobilienmakler in der Regel eine Provision, die in der Regel zwischen 2,5% und 3% des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer beträgt. Es ist möglich, andere rechtliche Vereinbarungen zu treffen, bei denen der Makler nur vom Käufer oder vom Verkäufer bezahlt wird.
Beauftragung einer Geometra
Ein Geometra ist ein Vermesser und Architekt in einem. Er wird eine Vermessung durchführen, um Ihnen eine Schätzung der Immobilie zu geben. Mit einer solchen Schätzung haben Sie eine klare Vorstellung von dem besten Preis, den Sie bei einem Verkauf auf dem aktuellen Immobilienmarkt erzielen können. Außerdem stellen sie sicher, dass die Immobilie den Vorschriften entspricht, indem sie z.B. den Energieausweis erstellen. Sie können selbst einen beauftragen oder unsere hauseigenen Architekten in Anspruch nehmen.
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